Стоимость строительства каждого конкретного дома определяется сочетанием множества факторов!
Сначала выбираем место для строительства дома, то есть необходимо обзавестись участком земли. Расположение земельного участка и его инженерно-геологические особенности могут существенно внести свою лепту в общую стоимость участка, потому что это влияет на выбор типа фундамента. Если грунтовые воды на участке будут слишком высоко, то необходимо будет дополнительно делать еще водопонижение.
Следующий момент, и, возможно, самый ответственный, – выбор проекта дома. Некоторые стараются сэкономить на проекте, чего делать нельзя ни в коем случае. Хороший архитектурный проект с грамотно разработанной проектно-сметной документацией позволяет сэкономить до 40% времени и большую часть финансов, с высокой точностью рассчитать количество необходимых стройматериалов, а соответственно и стоимость строительства, составить график выполнения работ. Так же это позволит избежать ошибок непрофессионального самостоятельного проектирования, которые могут приводить к разрушению дома – например, когда фундамент или перекрытия не выдерживают нагрузок, давая трещины.
Самый бюджетный вариант – приобрести готовый типовой проект. На рынке представлено множество различных типовых проектов, которые могут удовлетворить пожелания самых требовательных заказчиков. Однако, если вы хотите получить жильё, исходя из Ваших вкусов и пожеланий, то лучше всего заказать индивидуальный проект. Стоимость типового (готового) архитектурного проекта дома может варьировать от 150 до 700 рублей, в зависимости от того, какие документы (содержание проекта) в него входят. Полноценный строительный проект включает в себя архитектурный проект (необходим для согласования проекта и получения разрешения на строительство), проект конструктивных решений, а также схемы прокладки инженерных коммуникаций (включая горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, вентиляцию, электрику). Сметная документация часто предоставляется отдельно.
Разработка индивидуального проекта дороже (см. цены). Если требуется авторский надзор за строительством дома, возможно дальнейшее сотрудничество с архитектором. Это сопровождение оговаривается в индивидуальном порядке.
Большую часть затрат на строительство приходится на «коробку» дома. “Коробкой” дома строители называют фундамент, перекрытия и ограждающие конструкции, включающие стены и кровлю. Совокупно затраты на них составляют порядка 30-40% общей стоимости дома. Ещё на начальном этапе придётся решить из чего строить дом. Первое место по популярности среди строительных материалов занимает ПГС (газосиликатный блок) или керамзитобетонный блок. Основные его преимущества – стоимость и надежность материала, меньшие трудозатраты при возведении стен наряду с прочностью и долговечностью.
Кладка из блоков или кирпича выполняет только несущую функцию. А за сохранение тепла в доме ответственны многослойные системы утепления с применением высокоэффективных теплоизоляционных материалов. Системы утепления защищают несущие стены от увлажнения и колебаний температур и тем самым увеличивают срок службы.
Одним из самых экономичных по затратам являются дома из деревянного бруса. Преимущества деревянных построек – доступные цены, экологичность, сравнительно небольшие трудозатраты и общая лёгкость конструкции, которая позволяет отказаться от массивного и дорогого фундамента. Однако в связи с тем, что в нашей стране цены на дерево существенно возросли, теперь дома из этого материала может позволить себе не каждый.
Итоговая стоимость может сильно колебаться в зависимости от региона строительства, цен на материалы и услуги строителей.
Кроме того, необходимо добавить к расходам стоимость перекрытий, лестниц и внутренних стен – в зависимости от планировок и количества этажей дома эти цифры могут существенно различаться.
На возведение кровли уйдет порядка 20% от стоимости «коробки», причём половина этой суммы составит оплата монтажных работ. Ну и самый затратный компонент при возведении крыши непосредственно само кровельное покрытие. Наиболее доступный и часто применимый вариант – гибкая черепица или листовая металлочерепица. Керамическая черепица обойдётся значительно дороже (раза в 4), а самые дорогие материалы – сланец и кровельная медь.
Следующий этап – внешняя отделка дома. Один из самых доступных и недорогих способов внешней отделки — утепление сайдингом. Однако надо помнить, что пластиковый сайдинг довольно легко повреждается физическими и климатическими воздействиями, и нуждается в периодическом ремонте и замене.
В настоящее время все чаще для внешней отделки частных домов применяются легкие штукатурные системы. Такое решение позволяет придать зданию красивый внешний вид. При условии правильного выбора компонентов и правильного монтажа можно рассчитывать на безремонтный срок службы не менее 25 лет. Стоимость такого вида отделки примерно в 2 раза дороже сайдинга и зависит от сложности конфигурации фасадов. Нужно учитывать, что эти затраты будут окупаться за счёт сокращения затрат на отопление дома и на уход за фасадом, и уже за первый год экономия на отоплении может достигать 30%.
Чтобы придать частному дому особый колорит часто используют дорогую и тяжёлую отделку из клинкерного кирпича или натурального камня. Но существует гораздо более лёгкая и дешёвая альтернатива – это стойкая к погодным воздействиям облицовочная плитка, которая имитирует фактуру и цвет кладки из клинкерного кирпича. Она монтируется на систему теплоизоляции фасадов в качестве защитно-декоративного слоя.
Одну из существенных статей расходов – до 35-40% от стоимости возведения «коробки дома»- составляют коммуникации -инженерные сети (электричество, отопление, канализация, водопровод). Цена системы теплоснабжения, включая стоимость компонентов, монтажа и наладки, может достигать 10-15% его стоимости.
Следующий этап – внутренняя отделка помещений. Отделка включает выравнивание полов и устройство напольного покрытия (ламината, паркета, ковролина), штукатурные, малярные, плиточные работы, установку межкомнатных дверей, сантехники и прочие операции. Здесь оценивать стоимость работ не смысла, потому что количество работ и материалов настолько много, что их стоимость может превысить затраты на возведение дома.
Таким образом мы видим, что однозначного ответа на вопрос «Сколько стоит построить дом?» быть не может. Каждый человек индивидуален и имеет свою картинку идеального дома. Вы можете обратиться к нам, и мы сделаем все возможное, чтобы удовлетворить Ваши пожелания, поможем рассчитать примерную стоимость исходя из понравившегося Вам проекта. Главное не бояться сделать первый шаг, а дальше уже пойдет все по накатанной!